Asset Management und Projektentwicklung in Berlin und Leipzig

Das Baukindergeld

Viele Monate wurde in der Bundesregierung darüber kontrovers diskutiert, in welcher Form und wie lange das Baukindergeld gezahlt wird. Schließlich einigte man sich darauf, Anträge auf die Familienförderung auf insgesamt drei Jahre zu begrenzen. Doch das ist nicht der einzige Haken.

Der Bestandsbau

Bestandsimmobilien unterscheiden sich hinsichtlich des Baustils, der Technik und des Wertes unter Umständen sehr deutlich voneinander. Eine genaue Prüfung ist deshalb in der Regel unerlässlich.

Die Bürgschaft

Der Käufer einer Wohnimmobilie muss nicht immer unbedingt eigenes Kapital mit einbringen: Unter gewissen Umständen kann er einen Immobilienerwerb auch mithilfe einer Bürgschaft realisieren. Doch was gilt es in dem Fall zu beachten?

Checkliste

Eine Eigentumswohnung kann zweierlei sein: künftiges Eigenheim oder aber auch eine Kapitalanlage. Die richtige Immobilie kann sowohl Sicherheit als auch Rendite garantieren. Allerdings ist es ebenso möglich, bei einer falschen Entscheidung viel Geld in den Sand zu setzen. Damit dies nicht geschieht, sollte man folgende fünf Punkte vor dem Kauf einer Immobilie unbedingt beachten.

Chemnitz

Im Jahr 1990 wurde aus Karl-Marx-Stadt wieder Chemnitz. Die etwa 250.000 Einwohner große Stadt wurde von der Immobilienbranche erst nach Dresden und Leipzig entdeckt, die beide als „Perlen des Ostens“ gelten. Dabei bietet Chemnitz gute Chancen für Investoren.

Der Carport

Bei einem Carport handelt es sich um einen allseitig offenen, oder maximal zum Teil geschlossenen und überdachten Unterstellplatz für einen PKW oder Kleinlaster. Bei Hausbesitzern ist dieses „Dach fürs Auto“ sehr beliebt. Doch in welchem Fall ist eine Baugenehmigung notwendig und in welchem nicht? Wie sieht die Regelung im jeweiligen Bundesland aus?

Der Dachausbau

Wer ein Dachgeschoss ausbaut, erhält wertvollen Wohnraum. Das gilt für das kleine Eigenheim genauso wie für ein großes Mehrfamilienhaus. Dabei sollte immer rechtzeitig geklärt werden, inwieweit der Ausbau einer gesonderten Genehmigung bedarf.

Die Eigentumsverwaltung

Als zentrale Schnittstelle zu den Fachbereichen Technik, Asset Management, Vermietung und Facility Management ist die Hausverwaltung für den Eigentümer der erste Ansprechpartner.

Der Energieausweis

Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder verpachten wollen, müssen Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorlegen. Auch, wenn die Immobilie in Inseraten zum Verkauf angeboten wird, sind Eckdaten anzugeben. Wer das versäumt, riskiert ein Bußgeld.

Die Ferienwohnung

Ein eigenes Feriendomizil am Strand oder in den Bergen ist für viele ein Lebenstraum. Will man diese vermieten und nicht nur selbst nutzen, gilt es jedoch einiges zu beachten. Und lohnt sich eine Ferienwohnung auch als Investition?

Der Fenstereinbau

In Altbauten oder auch Bauten der 1960er- und 1970er Jahre sind oftmals undichte oder schlecht isolierte Fenster verbaut, die die Heizkosten nach oben treiben. Der zusätzliche Energieverbrauch kann ein Ausmaß erreichen, welches sich der Eigentümer auf Dauer nicht leisten kann.

Die Finanzierung

Ersterwerber einer Wohnung oder eines Mehrfamilienhauses sind häufig Erstkäufer und somit Immobilienlaien. Bevor sie ein Immobiliendarlehen aufnehmen, ist es daher wichtig, dass sich Käufer zunächst mit einigen Fachbegriffen auseinandersetzen.

Der Gewerbepark

Wohngebiet auf der einen Straßenseite, Industriegebiet auf der anderen und einen Block weiter ein Bürogebäude. So wurden jahrzehntelang Städte geplant. Doch zukunftsfähige Konzepte sollten auf Wandelbarkeit setzen und neue Nutzungsformen einschließen.

Die Hausverwaltung

Facility-Management, Mietverwaltung, Wohneigentumsverwaltung – Hauseigentümer und Vermieter haben viele Aufgaben. Eine durchdachte Hausverwaltung kann Risiken minimieren und für reibungslose Abläufe sorgen.

Die Immobilienfinanzierung

Wie viel Immobilie kann ich mir leisten? Diese Frage stellen sich viele, die ihren Traum vom eigenen Haus oder der eigenen Wohnung verwirklichen wollen. Da nur die Wenigsten die Kosten für den Bau oder Kauf einer Immobilie auf einen Schlag stemmen können, bieten Banken zweckgebundene Immobilienkredite an. Für Antragsteller entscheidend ist, sich vor Inanspruchnahme eines Darlehens gut über die jeweiligen Konditionen zu informieren. Denn mit einem Immobilienkredit gehen Privatpersonen in der Regel eine Verpflichtung über Jahre oder Jahrzehnte ein.

Jugendstil

Lichtdurchflutete Räume mit herrschaftlichen Flügeltüren, hohe Stuckdecken mit floralen Elementen und pittoreske Fassaden – Wohnungen in Jugendstilbauten haben ihren ganz eigenen Reiz. Doch lohnen sich die über 100 Jahre alten Wohnimmobilien als Kapitalanlage?

KfW-Programme

Nicht nur Privatpersonen, die Wohneigentum nach dem KfW-Effizienzhaus-Standard bauen oder erwerben, haben die Möglichkeit, Zuschüsse oder günstige Kredite von der KfW-Bank zu erhalten. Auch Firmen können die Förderprogramme in Form eines Unternehmensdarlehens in Anspruch nehmen.

Leipzig

Seit der Jahrtausendwende erlebte die größte Stadt in Sachsen einen beispiellosen Boom. Ihre Einwohnerzahl wuchs um mehr als 20 Prozent, die grauen Fassaden wurden Stück für Stück saniert und die Immobilienwerte stiegen unaufhaltsam. Die Mieten in der Stadt können nicht mehr mit dieser Entwicklung Schritt halten, obwohl ein Nachfrageengpass vorherrscht.

Mietrendite

Eine vermietete Wohnimmobilie kann eine gute Kapitalanlage sein. Käufer erhoffen sich davon vor allem Sicherheit und stabile Mieteinnahmen. Doch mit den Kaufpreisen sind die Risiken gestiegen – und die Erträge gesunken. Das gilt insbesondere in Ballungszentren. Wer nach dem Erwerb die gesamte Immobilie oder einzelne Wohnungen vermieten will, sollte deshalb das Renditepotenzial des Objekts vor dem Kauf gut abschätzen.